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片区产业策划       典型案例   核心优势   策划方法   适用场景   服务内容   业务概述

城市更新片区产业策划，找准产业方向，激活存量价值。

为为城市更新片区提供产业定位、业态策划与实施路径建议，回答“这片空间适合装什么产业、如何装进去、如何运营起来”。

业务概述

国务院印发的《城市更新“十五五”规划》（国发〔2026〕12号）明确提出，推动老旧街区厂区、低效园区、低效楼宇转型升级，培育壮大新兴产业，因地制宜发展新质生产力。我们提供专业的片区产业策划服务，从产业诊断到定位选择，从空间适配到实施路径建议，帮助客户在更新实施之前明确产业方向、理清发展思路、规划落地节奏。 

我们解决的核心问题： 

• · 这片存量空间最适合做什么产业？

• · 现有建筑能装下这些产业吗？需要怎么改造？

• · 产业怎么导入？招商怎么推进？大致有哪些运营模式可选？

• · 投入产出大概在什么范围？资金平衡是否可行？

服务内容

模块一：片区产业基础诊断

        · 现状产业摸底（类型、空间分布、经营状况、产业链条）

        · 资源底数分析（可腾挪空间、可保留企业、可植入载体）

        · 问题短板识别（产业空心化、业态低端化、空间错配、运营缺位）

        · 比较优势分析（区位、交通、人才、成本、配套）

模块二：产业定位与业态策划

        · 外部环境研判（区域政策、市场趋势、竞合关系、市场需求）

        · 产业方向选择（基于空间约束+市场机会+政策导向，确定1-2个核心方向）

        · 业态组合设计（核心业态+配套业态+公共功能的比例与布局）

        · 产业链图谱与细分赛道选择 分阶段招商目标企业清单（优先招商+储备招商）

模块三：产业空间适配分析

        · 产业空间需求分析

        · 空间匹配诊断（现有建筑与产业需求的匹配度）

        · 改造方向建议（保留/微改/重建/置换）

        · 载体分类（研发办公/轻型生产/商业服务/公共配套）

模块四：实施路径与策略建议

        · 更新模式选择

        · 实施时序规划

        · 产业导入策略

        · 运营模式建议

适用场景

策划方法论

我们采用“诊断—定位—匹配—落地”四步法：

我们的存量产业策划的核心问题是腾什么空间、引什么商、怎么运营。

核心优势

✓ 懂产业：具备产业规划咨询专业背景，不是“画空间”而是“画产业”

✓ 懂存量：深刻理解存量空间的特殊约束和城市更新逻辑

✓ 懂政策：熟悉城市更新规划体系、政策导向及各级实施要求

✓ 数据扎实：依托实地调研硬能力，结论源于一手数据，拒绝二手资料拼凑

✓ 灵活高效：团队精干、响应快速，模块化服务按需定制，性价比显著优于大型机构

典型项目案例

项目名称：成都XX区XX片区产业策划

项目背景：历经30多年发展变迁，在科技革命浪潮下，XX片区的城市形态已趋老旧、产业增长能级受限、存量土地低效利用、人口承载能力不足，发展瓶颈日益凸显。XX片区亟需以科技创新为引领，推动有机更新和产业提档升级。

解决的核心问题： 结合调研XX区城市更新经验、调研重点企业及片区资源禀赋，评估低效企业，充分研究对标案例分析案头，全面梳理XX片区业态本底，科学确定产业定位和发展方向，为增强XX片区永续发展动力提供产业发展路线图。

项目成效：明确了产业升级方向及实施路径，为后续片区城市更新明确产业指引和布局建议。

备注：以上仅是该业务的简单介绍，若您需要更深入的了解或咨询，欢迎致电：0755-32919669 或 400-6630-998，我们将有专业的咨询顾问与您对接沟通，谢谢！