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专项摸底调研       典型案例   核心优势   调研方法   适用场景   服务内容   业务概述

城市更新专项摸底调研，摸清存量底数，规避决策风险。

为更新项目提供全面、准确、可操作的现状基础数据，是项目立项、规划编制、方案设计的前置必要条件。

业务概述

城市更新从“大拆大建”转向“存量提质”，第一步不是画图，而是摸清家底。 《城市更新“十五五”规划》明确要求“全面摸清城市存量资产资源底数”“先体检后更新”。我们提供专业的专项摸底调研服务，涵盖土地、建筑、人口、产业、意愿五大维度，帮助客户在决策之前全面掌握片区现状，识别问题、挖掘潜力、规避风险。 

我们解决的核心问题： 

• · 片区里到底有多少存量资源？

• · 哪些可以更新？ 

• · 建筑质量如何？

• · 产权是否清晰？ 

• · 居民/企业改造意愿如何？

• · 主要诉求是什么？ 

• · 哪些地块/建筑最有更新价值？应该优先推进？

服务内容

我们提供四项模块化服务，客户可按需选择单项或打包，或根据项目实际情况及客户需求进行定制。 

模块一：土地与建筑物现状调查

        · 土地性质、用地面积、四至边界、土地利用现状、土地权属

        · 建筑年代、结构类型、建筑面积、层数、安全状况（危房等级）

        · 空间使用现状（功能分布、空置率、容积率、建筑密度）

        · 产权状况（产权归属、租赁关系、权利限制） 

模块二：人口与居民意愿调查

        · 人口结构（户数、人数、年龄、户籍/非户籍、收入水平）

        · 居住条件（人均面积、房屋产权、居住满意度）

        · 改造意愿（是否同意改造、接受方式、接受补偿区间）

        · 诉求收集与风险点识别

        · 重点群体（困难户、特殊群体、核心利益相关人） 

模块三：产业与企业状况调查 企业分布（数量、类型、空间分布）

        · 经营状况（主营业务、营收、从业人数、盈利水平）

        · 产业链地位及发展潜力

        · 搬迁意愿与保留条件

        · 低效用地/闲置楼宇/空置厂房清单 

模块四：综合分析与成果输出

        · 更新潜力评估报告（分级潜力清单：优先/近期/远期）

        · 存量资产数据台账（标准化电子台账）

        · 问题识别清单（对照城市体检指标体系）

        · 综合调研报告（系统化、可视化）。

适用场景

调研方法

我们遵循国家标准（如《城市更新基础数据调查技术规程》）和行业规范，采用“多源数据+实地核验”的四步法：

关键特色：

    · 入户调研，逐栋核查，不遗漏死角

    · 交叉验证，多源数据互相印证，确保真实可靠

    · 标准化台账，便于客户后续管理和项目储备

核心优势

✓ 快：典型项目4-6周完成，远快于大型机构

✓ 细：入户调研，逐栋核查，不留死角

✓ 准：交叉验证、多源印证，数据真实可靠

✓ 活：模块化服务，客户可按需定制

✓ 省：成本可控，性价比显著高于大型机构

典型项目案例

项目名称：成都XX片区工业现状摸底及城市有机更新对策建议

调研范围：摸底调研XX片区48宗工业用地情况，包括但不限于土地信息、土地利用效率、建筑信息、产业业态、企业经营情况、企业更新意愿等

解决的核心问题： 

    ① 摸清工业本底，掌握XX片区宗地情况、更新意愿及工业现状；

    ② 明晰升级方向，确定XX片区产业升级方向、场景及空间落位；

    ③ 剖析对标案例，对比研究先进地区产业更新的基础和经验借鉴；

    ④ 探索留改拆，形成XX片区工业用地“留改拆”的范围建议；

    ⑤ 研究更新对策，形成XX片区工业企业更新建议和城市更新机会清单

项目成效：为后续城市更新片区工业用地“留改拆”及城市更新对策提供了关键数据支撑及合理建议。

备注：以上仅是该业务的简单介绍，若您需要更深入的了解或咨询，欢迎致电：0755-32919669 或 400-6630-998，我们将有专业的咨询顾问与您对接沟通，谢谢！